Поиск по сайту





Центральный офис:
190031, Санкт-Петербург,
ул. Гражданская, д. 11
тел. 812 600 48 30



Дополнительный офис:
197342, Санкт-Петербург,
ул. Белоостровская, д. 8
тел. 812 312 34 40



Публикации

Вернуться к публикациям

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры

Если вы задумываетесь о покупке собственной квартиры, у вас наверняка  появился не один вопрос о том, какие при этом возникают риски и на что следует обратить внимание. Ваши тревоги понятны: покупка собственного жилья является важным моментом в жизни каждого человека, стоимость недвижимости составляет миллионы рублей, а нюансов и сложностей в сделках с недвижимостью множество. Поэтому к решению этой задачи подходите со всей ответственностью и осторожностью.

На какие документы нужно обратить внимание

Основные документы, с содержанием которых ознакомятся перед покупкой, это:
  • свидетельство о регистрации права собственности – в нем указывается, кто является собственником продаваемой квартиры;
  • документ, который является основанием для приобретения права собственности на квартиру продавцом – договор купли-продажи, договор мены, дарения, завещание или другой документ, который указан в свидетельстве о праве собственности в качестве документа-основания; 
  • письменное согласие супруга на продажу квартиры, заверенное нотариально или нотариальное заявление о том, что продавец на момент приобретения квартиры в браке не состоял; 
  • паспорт продавца (воспользуйтесь сервисом Федеральной миграционной службы по проверке подлинности паспорта на сайте службы, для этого достаточно ввести серию и номер паспорта); 
  • архивная справка по форме Ф-9 или выписка из домовой книги позволит узнать, кто зарегистрирован в продаваемой квартире, чтобы впоследствии не возникло неприятных сюрпризов, в частности с гражданами, которые сохраняют право пользования квартирой после продажи; 
  • справки из ЖКС (ЖЭС, управляющей компании), а также других обслуживающих организаций об отсутствии задолженности по оплате коммунальных и иных услуг эксплуатационного характера; 
  • кадастровый и, по возможности, технический паспорт квартиры, в котором не должно быть указано на наличие самовольных перепланировок (сделке это не препятствует, но вызовет проблемы в дальнейшем); 
  • свежая выписка из ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество), по которой проверьте собственника, а также удостоверьтесь, что квартира не имеет обременений и не состоит ли под арестом.
Если продавец действует не сам, а через представителя по доверенности, обратите внимание на текст доверенности. Дело в том, что некоторые собственники ограничивают представителей в полномочиях. Например, такой представитель может проводить переговоры, показывать квартиру потенциальным покупателям и даже подписывать договор купли-продажи, но не уполномочен на получение денежных средств, составляющих стоимость квартиры. Также поинтересуйтесь у представителя, в чём заключается причина, по которой собственник не может присутствовать на сделке, и по возможности проверьте эту причину. Свяжитесь с хозяином квартиры для подтверждения его личности и убедитесь в подлинности доверенности. Помните о том, что к продаже квартиры по доверенности часто прибегают мошенники.

Проверка документов обязательный шаг для того, чтобы покупка квартиры была безопасной. Иногда такую услугу предоставляют агенты по недвижимости, но выполненная ими проверка не всегда является полной. Это связано с тем, что агент заинтересован в совершении сделки в любом случае, поскольку только тогда получит вознаграждение. Если  нет времени и желания обходить все инстанции самостоятельно, или вы сомневаетесь в полученной информации, рекомендуем обратиться в юридическую фирму «Красников и партнёры», сотрудники которой много лет специализируются в сфере недвижимости и честно предупредят вас обо всех рисках, связанных со сделкой.

Об услугах по сопровождению сделок с недвижимостью, предоставляемых юридической фирмой «Красников и партнёры», читайте в соответствующем разделе нашего сайта.

Для получения дополнительной информации позвоните нам или задайте вопрос онлайн.

Ирина Самарина

Все права на данную публикацию принадлежат ООО «Красников и партнёры»

При перепечатке просим ссылаться на сайт www.krupps.ru

16.03.2011