Поиск по сайту





Центральный офис:
190031, Санкт-Петербург,
ул. Гражданская, д. 11
тел. 812 600 48 30



Дополнительный офис:
197342, Санкт-Петербург,
ул. Белоостровская, д. 8
тел. 812 312 34 40



Публикации

Вернуться к публикациям

кто сохраняет право пользования квартирой после продажи

кто сохраняет право пользования квартирой после продажи

Нередки случаи, когда покупатель квартиры после регистрации права собственности на своё имя с удивлением обнаруживает, что в приобретённой им квартире имеют право проживать посторонние граждане, причём, на полном законном основании. Мало того, эти граждане могли быть даже уведомлены о продаже квартиры, давали согласие выселиться, но впоследствии от своих слов отказались. К сожалению для нового собственника, таких граждан бывает невозможно выселить даже по решению суда.

Кто сохраняет право пользования

Прежде всего, это граждане, которые были зарегистрированы в квартире в момент её приватизации, имели право на приватизацию, но участия в приватизации не принимали.

В соответствии с законом все, кто отказался от участия в приватизации квартиры, сохраняют право проживания в ней пожизненно, независимо от того, кому будет принадлежать эта квартира в дальнейшем. В подобной ситуации обычно рекомендуют до приобретения квартиры или одновременно с заключением договора купли-продажи получить от таких граждан письменное нотариально удостоверенное обязательство выехать из квартиры после продажи и сняться с регистрационного учёта. Но, не смотря на то, что нотариусы действительно оформляют подобные обязательства, юридическая сила их весьма сомнительна. Тем, кто отказался от приватизации, право пользования жилой площадью гарантировано законом. И даже если гражданин, который отказался от приватизации, ещё до совершения сделки с квартирой выедет по другому адресу и снимется с регистрационного учёта, не исключает риска того, что он вернётся в квартиру и заявит о своих законных правах на проживание. Как показывает опыт юристов юридической фирмы «Красников и партнёры», судебная практика по таким делам весьма неоднозначна.

Отдельную категорию составляют лица, имеющие пожизненное право пользования жилым помещением в силу завещательного отказа. Это такая ситуация, при которой, например, отец в завещании указал, что его сын должен обеспечить мать жилым помещением до конца её жизни, и если сын вдруг продаст квартиру, полученную по наследству, у матери всё равно сохранится право пользования квартирой.

Также сохраняют право на проживание после перехода прав собственности на квартиру граждане, проживающие в квартире на основании договора пожизненного содержания с иждивением, если в договоре установлено право проживания таких граждан в этом жилом помещении. Такого жильца нельзя лишить права проживания в квартире против его воли, только по его собственному согласию и с предоставлением ему другого жилья. Причём новые условия проживания должны быть не хуже предыдущих.

Некоторые граждане сохраняют право пользования квартирой, даже если они в ней не проживают и не зарегистрированы. Это, например, граждане, проходящие длительное лечение в стационаре или отбывающие наказание в виде лишения свободы, а также некоторые другие категории.

Как поступить покупателю при наличии таких жильцов

Перечень лиц, которые сохраняют право на проживание в квартире даже в случае перехода прав на квартиру другому лицу, достаточно длинный. И каждый такой случай необходимо рассматривать отдельно. Жилищное законодательство и, тем более, судебная практика по таким делам меняются довольно часто. Но это не означает, что приобретение такой «проблемной» квартиры вообще невозможно. Варианты решения вопроса могут быть различны в зависимости от конкретной ситуации. Прежде всего, одновременно с покупкой квартиры гражданам, которые сохраняют право пользования жилым помещением, необходимо предоставить иное помещение для проживания. Эта замена должна быть грамотно юридически оформлена, так, чтобы она выглядела именно, как замена, а не лишение жилой площади.

И, разумеется, предупреждение таких проблем и их устранение возможно только в ситуации, когда лица, сохраняющие право на проживание, выявлены ещё до совершения сделки.

В связи с этим крайне важно перед покупкой квартиры обратиться за помощью не только к агенту, но и к профессиональному юристу, специализирующемуся в области сделок с недвижимостью. Всегда лучше предвидеть и предотвратить проблему, чем пытаться решить её уже после наступления негативных последствий.

В ситуации, когда проблема уже возникла, и вы, приобретя квартиру, столкнулись с тем, что в ней проживают граждане, которые сохранили право пользования жилой площадью, и вам не удаётся прийти с ними к какому-либо компромиссу, единственным вариантом решения остаётся обращение в суд, о чём вы можете прочитать в нашей специальной публикации на эту тему.

О юридических услугах, предоставляемых юридической фирмой «Красников и партнёры» в сфере сопровождения сделок с недвижимостью, а также об услугах по ведению судебных дел вы можете прочитать в соответствующих разделах нашего сайта.

Для получения дополнительной информации позвоните нам или задайте вопрос онлайн.

Ирина Самарина

Все права на данную публикацию принадлежат ООО «Красников и партнёры»

При перепечатке просим ссылаться на сайт www.krupps.ru

10.01.2015