Поиск по сайту





Центральный офис:
190031, Санкт-Петербург,
ул. Гражданская, д. 11
тел. 812 600 48 30



Дополнительный офис:
197342, Санкт-Петербург,
ул. Белоостровская, д. 8
тел. 812 312 34 40



Публикации

Вернуться к публикациям

Можно ли продать квартиру с прописанными в ней жильцами

Можно ли продать квартиру с прописанными в ней жильцами

Мы уже писали о случаях, когда после продажи квартиры в ней продолжают проживать граждане, которые сохраняют право пользования квартирой даже после перехода прав на неё к новому собственнику. В настоящей статье мы рассмотрим обратную ситуацию, когда в квартире, которую собственник собирается продавать, зарегистрированы (прописаны) какие-либо граждане, которые фактически в квартире не проживают и право пользования давно утратили.

Когда возникают такие ситуации

Нередко собственник квартиры, который остро нуждается деньгах, не может продать принадлежащую ему квартиру, поскольку в ней зарегистрированы граждане, которые из квартиры выехали много лет назад, но отказываются сниматься с регистрационного учёта. Иногда их местонахождение может быть вообще неизвестно. Возможно, предыдущие жильцы даже умерли, но документы, подтверждающие этот факт, у собственника отсутствуют.

Конечно, можно признать гражданина утратившим право пользования и снять с регистрационного учёта по решению суда. Но, как показывает опыт юридической фирмы «Красников и партнёры», на это в Санкт-Петербурге может уйти от полугода до года, а иногда и больше. Поэтому если собственнику деньги нужны срочно, остаётся перекладывать заботы на снятие таких жильцов с регистрационного учёта на покупателя, продавая квартиру с существенным дисконтом.

Стоимость квартиры с прописанными жильцами

Разница в цене такой квартиры по сравнению с рыночной может быть весьма существенной и составлять до 30 или даже до 50 процентов. Конкретный размер скидки зависит, прежде всего, от оснований, по которых зарегистрированные граждане в своё время получили право пользования жилой площадью. От этого зависят судебные перспективы по снятию их регистрационного учёта. Кроме того значение имеет срок, в течение которого эти граждане не проживают в квартире и наличие у них иного места жительства.

Если причиной нежелания такого гражданина сниматься с регистрационного учёта является конфликт с собственником, это может сильно затруднить судебный процесс, что, разумеется, так же отразится на цене.

На что обратить внимание при покупке такой квартиры

Самое главное, чтобы зарегистрированный гражданин не относился к категории жильцов, которые в силу прямого указания закона сохраняют право на проживание даже после перехода права собственности на квартиру.

Он должен быть совершеннолетним, не находиться под опекой.

Такой гражданин ни при каких условиях не должен претендовать на собственность в этой квартире (претендовать может, например, супруг собственника, если квартира приобреталась в период брака).

У вас должны быть реальные правовые основания для признания такого гражданина утратившим право пользования жилой площадью.

Он не должен проживать в квартире по крайней мере несколько лет, не нести расходы на её содержание, не появляться в квартире и не хранить в квартире своих вещей.

Размер предоставленной «скидки» должен с запасом покрывать расходы на проведение судебного процесса по признанию такого гражданина утратившим право пользования со снятием с регистрационного учёта.

Для правильной оценки ситуации и изучения всех вышеизложенных обстоятельств мы настоятельно рекомендуем обратиться к профессиональному юристу, специализирующемуся в области купли-продажи квартир, поскольку покупка квартиры с зарегистрированными в ней людьми может стать как очень выгодной для покупателя сделкой, так и причинить ему совершенно несоразмерные убытки, связанные с невозможностью снять такого гражданина с регистрационного учёта по решению суда и необходимостью договариваться с ним, выплачивая крупные денежные суммы отступного или приобретая для него альтернативное жильё.

И, разумеется, перед покупкой квартиры необходимо самым внимательным образом ознакомиться с договором купли-продажи и документами на квартиру, чтобы избежать возможных рисков и не стать жертвой мошенников.

О юридических услугах по сопровождению сделок с недвижимостью, ведению дел в судах и разрешении жилищных споров, предоставляемых юридической фирмой «Красников и партнёры», вы можете прочитать в соответствующих разделах нашего сайта.

Для получения дополнительной информации позвоните нам или задайте вопрос онлайн.

Сергей Руденко

Все права на данную публикацию принадлежат ООО «Красников и партнёры»

При перепечатке просим ссылаться на сайт www.krupps.ru

03.08.2015